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HERNAN CASTELLANOS FORIGUA
Un cordial saludo.
Seguimos con nuestro ejercicio, reaccionando a noticias catastrales.
Hoy le corresponde al municipio de la ciudad de Cali con el siguiente titular, actualice con catástrofe, aclare los mitos que están circulando, hacer el actualización catastral, aquí registramos la fuente de esta información, no sé a quién inician planteando, e indicándole a los interesados a la Comunidad no creer en la des información que circula sobre este proceso y en esta página se brindan las respuestas.
Inician planteando que la información catastral debe actualizarse en periodos máximos de 5 años, esto es cierto en la medida que se cita la normatividad catastral recientemente el denominado Enfoque Multi propósito y normatividad, que data del año 2011 2014 y recientemente en el año 2020 en el sitio web de El Instituto geográfico Agustín Codazzi, en el área de catastro multipropósito, y vamos a encontrar la información y precisamente ese marco normativo.
Vale la pena resaltar la Ley 1995 el 2019 se refiere a la gestión catastral y al catastro multipropósito como un servicio público muy bien.
¿Un servicio público muy bien, entonces aquí Eh?
Continúa indicando que se inició el proceso de actualización catastral en el 2024 y con este, pues el proceso se busca renovar la información de los predios de estas comunas.
Estas comunas encontramos en otras referencias de este proceso catastral en la página de la ciudad de Cali, donde se completaron 100 días de actualización catastral.
También he enseñado el ejercicio de actualización catastral a la luz, precisamente de la ley 14 de 1983.
983 esta es la norma de referencia, se indica que los catastros se deben actualizar en un periodo no mayor a 5 años, aunque digamos que esto a la luz de la nueva política de catastro multipropósito, Eh, pues busca corregirse y hacer un ejercicio en un periodo de tiempo mucho menor, precisamente por esa dinámica inmobiliaria, por esos cambios, esas mutaciones que se suscitan día a día, semana a semana, hacerlo en un período de hasta 5 años, pues tiende AY, pues Ah.
AY, pues, Ah, desactualizado la información rápidamente y pues claramente esto es un despropósito en materia de política pública.
Bien, a continuación haremos referencia a los mitos citados en esta página.
La actualización catastral significa un aumento automático injustificado.
El valor de mi propiedad, la respuesta el valor catastral se actualizará cuando la dinámica inmobiliaria del mercado, por lo tanto, no es injustificado.
Buscas hacer un ejercicio riguroso y técnico que permite determinar el valor de su propiedad o lo que es importante, que sepa que por ley o el avalúo catastral, podrás traer entre el 60 y el 100% del valor comercial y nunca sobrepasar este último es definitivamente esta realidad en materia de salud está regulado por la norma anualmente, el Ministerio de Hacienda genera por decreto esa regla de juego, estableciendo unos.
Incrementos del 3% aproximadamente en la zona rural.
Zona rural y el 4% en zona urbana.
Zona urbana.
Sin embargo, este porcentaje que se plantea entre el 60 y el 100%, se define en los diferentes estatutos tributarios municipales.
En términos generales, el Consejo Municipal tiene esa facultad, la cual se desarrolla por medio de un proyecto de acuerdo y establecer ese porcentaje entre el 60 y el 100%.
¿Entonces, EH?
Pues la invitación a revisar con rigor minuciosamente del Estatuto tributario de Cali YO de cualquier municipio que sea de su interés y allí encontrará la respuesta en materia de tarifas en materia de porcentajes, y digamos que en términos generales la las reglas o la forma en que se calcula el impuesto predial para cada 1 de los predios, valga la redundancia que.
Conforme han dicho territorio bien.
Ni todos si no dejo entrar a los reconocedores a mi predio no se actualizará mi avalúo catastral y no tendré que pagar más de impuesto predial, respuesta, el ingreso del reconocedor es fundamental, pero no obligatorio.
Es importante que sepa que la norma nos permite realizar la actualización catastral a través de diferentes métodos de recolección de datos.
Esto es cierto y voy a citar unos ejemplos concretos, la norma y especialmente el la reglamentación en materia de Enfoqué Multipropósito, permite usar métodos directos e indirectos, implícitamente, aquí se usan tanto los conceptos tipológicos, la homogeneidad de los mismos y de forma muy general, la tecnología.
Entonces, por ejemplo, si tomáramos de referencia este municipio aquí claramente podemos observar.
Que tenemos la información de cada 1 de los predios, inicialmente la información física, áreas, longitudes, EH, localización, la georreferenciación su código catastral que refiere o toma como base el código dane de la división político administrativa.
Asimismo, podemos tener información.
Jurídica que, por supuesto, no la en.
No le entrega la Superintendencia de Notariado y registro, por ejemplo, usando el denominado bur.
Allí se encuentra la información de cada 1 de los predios en materia jurídica.
¿O simplemente pues, Eh?
Las instituciones, las autoridades catastrales, los actores catastrales, pueden acceder a las bases de datos de NATALY registro que han sido obtener la información de cada 1 de estos predios.
¿Entonces, aquí la conclusión es que la información para poder desarrollar estos catastros puede usar la tecnología y las fuentes secundarias, entonces no es necesario el ingreso o una visita predio a predio, sino que pues se pueden usar estos métodos de recolección?
Sigamos, vamos con el mito.
Núm3 la actualización catastral solo se hace para que la alcaldía recaude más dinero de los impuestos.
Entonces, puesto el catastro sirve con mi suma para la planificación urbana y la gestión territorial.
Mantener el inventario actualizado frente a cambios jurídicos, jurídicos y económicos de los predios es fundamental para el distrito y por supuesto para cualquier entidad territorial del país.
Se dan cuenta que por ley nuevamente aquí mencionan que este proceso se debe realizar en un periodo no mayor a 5 años, bien nuevamente.
Si bien es cierto que el catastro tradicionalmente ha tenido un propósito fiscal, es decir, configurarse en línea de base para el cálculo del impuesto predial, claramente esta información es muy valiosa para otros ejercicios.
¿Entonces, empecemos aquí viendo y cómo la información catastral predial nos permite hacer análisis de riesgos, aportará el a la planeación del territorio?
En el caso del municipio o la ciudad de Tunja, vienen desarrollando un ejercicio muy interesante en materia de datos abiertos.
En donde usan la información catastral para apoyar otros sectores.
Aquí tenemos información para el ordenamiento territorial, información en materia de movilidad.
Y todo lo que tienen que ver con.
Espacio público, vías, temas históricos y culturales, nuevamente, ordenamiento territorial, historia.
Información hidrográfica información de vías a propósito de la tendencia que hay en materia de proyectos ferroviarios en El País.
Conservación equipamientos urbanos, entre otros usos.
Este justamente es el enfoque multipropósito, o sea, la información previa, lo catastral, para apoyar otros sectores.
Entonces aquí tenemos un ejercicio práctico de cómo, EH.
Esta información va más allá de lo fiscal, aunque pues sería.
¿Ya ni un despropósito no?
Y referenciar que el catastro va a servir finalmente para la normalización de las o el fortalecimiento de las finanzas públicas en el caso de Kari, para el año 2023 a 31 de diciembre presentan una ejecución de recursos o de recaudo por impuesto predial de 695 millones de pesos, esto pues es una cifra importante y para los diferentes municipios o entidades territoriales es muy importante.
Municipios o entidades territoriales es muy importante.
Hablemos del municipio concreto, el recaudo por impuesto predial se configura en 1 de los duros ingresos más importantes por esas cuantías.
Bien para ir cerrando, se deben visitar todos los predios.
No es cierto actualización catastral, es un proceso masivo en el que no se visitan todos los predios.
Se visitan las casas en las que se identificaron cambios físicos de áreas y usos económicos, esto es un poco lo que ya se había ilustrado, nosotros tenemos información.
O bueno, cuando digo nosotros me refiero a los actores catastrales en donde podemos verificar esta información, establecer en donde se han dado los cambios más relevantes y proceder a hacer las visitas o hacer la validación de la información con las fuentes y métodos tecnológicos que hoy día se tienen como son.
Las imágenes satelitales, las fotografías aéreas, los denominados vuelos.
Con drones con otro tipo de tecnologías que nos permiten capturar esto, por ejemplo, refieren a una imagen satelital y al día de hoy que nos permite ver algunos detalles del despliegue territorial inmobiliario de la ciudad de Cali.
Entonces de esta manera, pues vamos cerrando el desarrollo estos mitos aquí, pues estamos buscando generar un espacio.
¿Opinión, ustedes pueden hacer sus comentarios?
Validar, refutar los conceptos que aquí hemos planteado.
Para finalizar, vamos a dejar referencia al de esta página, en donde ustedes van a poder encontrar información de acceso libre referente al reconocimiento predial a la conservación catastral y pues vamos a ir dejando estos videos también en esta página gracias a esta Comunidad que nos abre el espacio para compartir, para socializar estos, digamos estas noticias de las reacciones correspondientes para generar un debate.
Aquí encontramos la Comunidad de catastro de los Andes en esta y página van a quedar también los vídeos que vamos a ir desarrollando conforme vamos, EH reaccionando frente a cada noticia en materia catastral, en materia de ordenamiento territorial, aquí encontramos un poco para cerrar.
Algunas comparaciones en entre ciudades capitales, aquí está el total de créditos de Bogotá, Medellín, Cali en tercer lugar con 749790 predios.
Entonces ese es justamente, digamos, el número que tendría que actualizar la ciudad.
Igual manera también encontramos el recaudo por interés impuesto predial de cada ciudad por cabeza per cápita, Bogotá recauda 457000 por persona por cabeza Cali en segundo lugar con 358000.
Digamos que aquí ya se plantea un reto de mejorar este número, buscando efectivamente fortalecer las finanzas públicas del de la ciudad por medio del impuesto predial unificado.
Muy bien.
De esta manera, finalizamos este video, los invitamos a compartir Este contenido, darle me gusta, hace sus comentarios y, por supuesto, suscribirse al canal para recibir de forma actualizada oportuna esta información.
Hasta una próxima oportunidad soy el ingeniero HERNAN CASTELLANOS. Texto sin editar y generado de forma automática a partir del vídeo.